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巫家坝:蓄势而动展翼飞
2019-06-17 09:14:50      来源:昆明信息港

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?巫家坝鸟瞰图。资料图

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?片区建设如火如荼。记者赵伟摄

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?昆明信息港讯(昆明日报 记者刘婷婷近日,《2019城市商业魅力排行榜》发布,昆明跻身新一线城市之列。“新一线城市”标签,意味着昆明城市形象提档升级,意味着未来昆明将吸纳更多的财富能量和滚滚人气,意味着昆明发展迈入了全新阶段。

?昆明正在跑步前进,而作为昆明城市重心南移的衔接地带和昆明真正面向国际的新名片,巫家坝片区依托自身资源禀赋、区域规划红利、片区建设提速,在实现自我崛起和腾飞的同时,更成为昆明城变的领航板块和驱动核心。

?价值优势凸显

?领航新一线区域

?昆明“新一线城市”炫彩称号的背后,无疑是诸多“新一线”区域的合力为之。例如拥有浓郁商务氛围和丰盈财富资源的东方广场片区、以长水机场为核心的空港新区、将构建大昆明国际山水休闲城的东白沙河片区等等。其中,巫家坝片区作为昆明发展主轴上的风向标,更是昆明城市跃进中的号角。

?从历史沿革看,作为中国历史上第二个机场所在地,昔日的巫家坝具有重要的历史地位和较高的国际知名度。而依托机场搬迁,主城区最后一块面积最大的可开发土地得到了能实现其他价值的契机。

?从宜居宜业效应方面看,巫家坝片区既拥有众多公园绿地的生态静谧,又坐享地铁线路途经及城区交通路网带来的丰富和繁华。同时,即将功能化的飞虎大道亦会使这片区域成为与主城核心区同频共振的“脉动区”。

?从地理坐标看,处于昆明主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交会核心地带的巫家坝片区,是主城与呈贡新区之间的重要功能节点。该区域紧邻昆明主城区,距离呈贡新区也只有十多公里,区位优势和空间优势明显。

?正如云南财经大学房地产政策研究中心主任张洪所言,如今的巫家坝片区正在释放出巨大的“聚合”优势,其价值指数将呈现“足金”效应。

?高位规划助力

?重塑城市骄傲

?规划蓝图亮相,巫家坝的蝶变强势开启,开始实现“门户枢纽机场驻地”到“未来昆明城市新中心”的战略转变。

?从巫家坝片区整体发展蓝图看,区域规划范围东至彩云北路、西至枧槽河、北至贵昆路、南至广福路,目标定位为昆明未来的城市新中心,是昆明的重要窗口,是辐射南亚东南亚的前沿阵地,是昆明未来的总部商务聚集区。区域将打造成面向全国的世界级金融中心、绿色创新的传媒中心、七彩多元的商业中心。这里还集中了昆明未来城建精华:昆明第一高的地标建筑、面积最大的城市中央公园,以及超级总部基地。

?此外,巫家坝片区将规划新建46条道路,总长度约60公里,设置多条轨道交通线路和轨道交通站点,还被列为昆明“三核、两带、六心、三十字轴、多点”地下空间开发利用总体结构的重点区域之一。

?配套提质升级

?绘就人居蓝图

?作为一个区域发展的先行官,不断完善的交通能为巫家坝带来质的飞跃,加速该片区与昆明市区的融合,并推动区域价值升级。

?轨道1、7、8号线及东西、南北城际快线在此交会,广福路、春城路、飞虎大道形成区域交通网……从交通布局看,巫家坝片区内高速、轻轨、地铁、城市干道等的无缝衔接,造就了其能够便捷通达昆明中心城区、空港经济区、滇池旅游度假区、呈贡新区的明显区位交通优势。眼下,巫家坝片区的交通建设更是进入快车道。昆明市城投公司已于2018年分批次启动“三纵一横”即:官渡4路409路、官渡241路、飞虎大道北段、春城路下穿等片区主干道路建设,计划优先打通巫家坝片区与雨龙路、广福路连接,初步构建片区内部骨架交通网络。目前官渡4路409路、官渡241路建设进展顺利,其中官渡4路409路今年底就将实现通车。此外,今年还将加速启动部分主干路及支、次道路建设工作。

?立体交通路网的完善与通达,也将让巫家坝片区不可复制的生态资源得到彻底激活。据了解,片区内现有官渡森林公园、宝海公园等大型城市绿地,另有枧槽河、东白沙河入滇河道等景观。并且该区域还将建设一个约5000亩的城市中央公园,打造水绿交融的绿化景观中轴,形成城市生态之脉。优越的生态环境作底加之多维立体交通线网支撑,将让巫家坝片区无论从现代化程度,还是环境优美程度,都有足够底气成为昆明首屈一指的人居担当。

?建设开发加速

?彰显发展高度

?资源丰沛、潜力无限之处,必然群贤毕至、群商纵横。

?巫家坝片区前瞻性、高起点的规划定位,以及自身优越的地理区位和发展前景,吸引了众多极具号召力的优势企业入驻。目前片区已引进景成大厦、昆明保利·堂悦、中海寰宇天下、绿地东南亚中心、中南·云境、中国铁建·西派国樾、中交金地·中央公园、巫家坝·金茂广场等诸多项目落地并启动建设。此外,首创集团、中合联宇、平安集团、珠江投资、卓越集团、琨山教育等企业也纷纷向巫家坝片区投来目光,有意向进驻,又一批新的总部项目及高品质教育学校即将落地。

?中海地产昆明公司相关负责人对于中海地产为何把入滇第七子选址在巫家坝片区解释说:“将昆明作为中海战略要地之一,看中的是其发展潜质。而巫家坝片区作为昆滇名片,将是未来的核心区域,升值潜力无限。” 中国铁建·西派国樾项目负责人谈及巫家坝片区时讲道:“该区域充满了活力和机遇。随着昆明城市重心南移以及呈贡新区的崛起,巫家坝片区在区位上将占据未来昆明的核心地带,逐步凸显城市新中心的功能。”

?不仅开发商对这片区域信心十足,业内专家学者也对其颇为看好。昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为,伴随巫家坝片区愈来愈多的标杆型项目次第崛起,相互之间的联动效应将集聚人气和商业氛围,从而加快带动全域成为一个充满活力的城市高地。

?区域未来价值令人瞩目

?——访云南财经大学房地产政策研究中心主任张洪

?云南财经大学房地产政策研究中心主任张洪认为,承载着历史记忆的巫家坝片区拥有得天独厚的位置和全新的片区规划,符合昆明城市新CBD定位。未来,巫家坝片区按照城市新中心的建设目标,将成为发展潜力极强的区域,给昆明带来强劲新动力。

?在张洪看来,巫家坝片区距离市中心东风广场仅5.6公里,与昆明主城、空港经济区、呈贡新区三个核心发展区域形成了重要连接,明显的区位优势、空间优势加上完善的现代化交通网络,使片区成为重要的交通枢纽地带,为昆明主城区金融中心、总部经济提供了必要的拓展空间。“该片区依托轨道站点为核心建设的地铁工程,是南北快线与东西快线的交叉点,形成了四个方向的交通枢纽;此外,由飞虎大道为主轴中枢的‘三纵一横’的道路建设已启动,密集的公路网可支撑起整个片区的内外部交通;高层建筑设计与景观界面实施阶梯状的高度控制,让城市CBD形象富有活力。”

?对于片区内规划占地约5000亩的巫家坝中央公园,张洪认为,以公园系统塑造高质量的城市环境,让开发建设与生态文明之间找到了理想的平衡点。“作为未来规模极大的城市公园,巫家坝中央公园所构建出的富有城市复合生态绿色空间的设想,不仅让城市得以‘呼吸’,也为市民创造了一个生态休闲的城市绿洲。同时,这一世界级的城市中央公园也将成为昆明独一无二的城市名片。”  

?“现在入驻巫家坝片区的开发企业,总体来看都算得上有一定实力的企业,推出的产品均具备一定品质。如果开发商按照规划实施推进,集金融中心、总部经济、中央公园和高端住宅群等于一体的片区结构无疑会增加巫家坝片区的市场增值潜力,成为未来城市中心。”张洪告诉记者,按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求,巫家坝片区的发展战略也在一步一步地实现,迎来腾飞只是时间问题。张洪还建议在中央公园建设历史文化博物馆等,让历史文化价值得到充分的发挥,融入中央公园整体中。   

?张洪还表示,巫家坝片区要想短期成为城市新CBD还是有一定难度,这需要政府的强力支持和开发商的积极推进。(记者甄燕

?城市新“引擎”效应凸显

?——访昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈

?“城市新中心永远是一座城市的繁华、价值所在。巫家坝片区切实可行的规划,确实对昆明城市未来经济社会发展起着积极的促进作用。目前,巫家坝片区成为生态、产业、宜居功能复合的城市示范区雏形已现,离城市新中心目标更近了。”昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示,作为未来的城市新中心,巫家坝片区再次明确了自身的定位——面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。

?“作为昆明未来新中心,巫家坝片区的发展潜力被各大企业瞄准。选址于此,更是企业前瞻性布局。”在邓晓盈看来,巫家坝片区建设为昆明建设区域性国际中心城市的定位提供了重要保障的同时,一线品牌房企深耕昆明,是打造高品质产品的社会责任体现,将给予消费者足够信心。

?“按照规划,巫家坝片区远期将承载数十万人口,具备完善的教育、商业、生活配套,且项目毗邻约5000亩中央公园。从另一方面来说,巫家坝片区也将是未来昆明城市经济发展的重要增长极。”邓晓盈认为,巫家坝片区的繁华将加深人口聚集效应,加上政策的倾斜、招商引资的扶持,将持续推动巫家坝片区成为新的价值高地。

?在邓晓盈看来,巫家坝片区地处昆明主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交会的核心地带,是主城与呈贡新区之间的重要功能节点,未来具有良好的投资环境和经济发展潜力。“巫家坝片区如今已经拉开了宏伟的蓝图建设。在达成目标的过程中,政府在政策方面对片区发展起了积极的推进作用。站在城市发展的角度,开发商积极助力昆明的发展和繁荣。在实施的过程中,仍然会有不少的阻力,政府和企业都应全力以赴,做好打持久战的准备。”最后,邓晓盈表示,巫家坝将在昆明城市未来架构中显现出新型“引擎”效应。(?记者甄燕

编辑:黄彩英 责任编辑:曹月

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